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Guardando al futuro del mercato immobiliare, secondo gli esperti di Nuveen, gli investitori vedranno emergere nuove opportunità e l’allocazione strategica degli asset sarà più importante che mai.
Con l’evolversi delle opportunità di investimento nel prossimo decennio, si prevede che il flusso degli investimenti in asset alternativi da parte degli investitori istituzionali passerà da circa il 12% negli Stati Uniti e meno del 10% in Europa a oltre il 50%
Il segmento healthcare diverrà sempre più rilevante, con l’aumentare della domanda di strutture per le life sciences, di studi medici e di alloggi per anziani
La tecnologia si affermerà come un vero e proprio “settore” immobiliare, con una forte domanda di data center, culture agricole in ambiente controllato e ripetitori per la telefonia mobile, sfidando le definizioni tradizionali del real estate.
L’esposizione dei portafogli agli uffici tradizionali e al retail si ridurrà, lasciando spazio ai settori alternativi
Il focus sugli appartamenti nel settore residenziale si allargherà ad asset alternativi come il self-storage, alloggi a prezzi accessibili, residenze per studenti, appartamenti con servizi centralizzati e appartamenti unifamiliari in affitto.
L’ascesa degli ESG e dell’impact investing ridisegnerà i portafogli: gli edifici a zero emissioni di carbonio e le destinazioni d’uso a supporto della società e delle comunità guadagneranno quote di mercato.
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