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Roma, secondo le elaborazioni del Centro studi Gabetti ha dimostrato una crescita delle transazioni del 42,3% nel primo semestre 2021, dato in crescita quasi del 15% rispetto al 2019.
La sfida è quella di offrire al mercato della capitale abitazioni di nuova generazione, i cui spazi siano funzionali al nuovo equilibrio tra vita privata e lavoro. Un prodotto quindi dotato di soluzioni tecnologiche che portino vantaggi concreti in termini di comfort – mediante la gestione degli spazi comuni e privati – e meno energivoro, riducendone di fatto i costi per chi ci abita e determinando un abbattimento delle emissioni nocive per l’ambiente circostante.
Dopo un inevitabile momento di stasi dovuto all’impatto della pandemia da Covid-19, il primo semestre 2021 si è rivelato in crescita, registrando un totale di 19.153 transazioni (+42,3%). Ecco qualche dato relativamente a dimensioni e prezzi degli immobili nella Capitale.
- Per il 40,8% le dimensioni delle unità residenziali transate nel 2020 a Roma sono di taglio compreso tra i 50 e gli 85 metri quadri, segue un 27,8% per abitazioni tra gli 85 e i 115 metri quadri.
- I prezzi medi degli immobili oggetto di compravendita a Roma nel 2020 hanno subito una piccola flessione del -2,2%.
I PROGETTI DI SVILUPPO
L’analisi ha preso in considerazione circa 180 iniziative residenziali tra quelle oggi appena concluse, in costruzione o allo stato preliminare di progetto, per un totale di circa 20.000 unità.
L’offerta attuale sulla città capitolina si può suddividere in macro-aree come segue:
- Portuense, un’area che offre circa 3.000 unità di nuova edilizia residenziale: 1.500 in progetto, 1.400 in costruzione e 250 concluse. In zona il progetto della Collina della Muratella.
- Cintura EUR, con quasi 3.000 unità, di cui 1.600 concluse, 750 in costruzione e circa 600 in fase di progetto.
- Tiburtina, con circa 1.900 unità, di cui quasi 870 in completamento, oltre 800 concluse e oltre 200 in fase progettuale. Si segnala l’intervento concluso Domus Placidia.
- Asse Colombo – Ostiense – Litorale con oltre 1.700 unità, di cui oltre il 50% in fase di progetto, il 40% in costruzione e solo il 10% concluso. Si sottolinea il progetto edilizio Giardino di Roma e di Parco Leonardo.
- Salaria, con quasi 1.700 unità, di cui oltre 600 già concluse, 860 in costruzione e oltre 200 in fase di progetto.
Non mancano i nuovi immobili di pregio a Roma: si tratta in particolare di 27 progetti di residenziale di alta fascia di cui 18 già conclusi. Sono immobili che hanno un prezzo medio di 7.700 euro al metro quadro.
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