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Il 2021 secondo il market report di CBRE si è chiuso con una crescita del 14% dei
volumi di investimento rispetto al 2022, un dato che però non trasmette la reale intensità
della ripresa: a impedirlo è il tempo necessario alla chiusura di un investimento dal
momento in cui si prende la decisione di vendere o acquistare
Sull’anno appena concluso pesano i ritardi causati dalla pandemia, meno evidenti invece sul 2020, che ha visto la chiusura di operazioni avviate già nel 2019. La ripresa è senza dubbio importante per tutte le asset class del commercial real estate.
In questo contesto la logistica ha raggiunto il primo posto in classifica tra le asset class per volume di investimenti e di certo proseguirà la sua crescita negli anni a venire.
Merita attenzione il settore Hotels, in cui l’Italia può giocare un ruolo da protagonista a livello internazionale anche grazia alla recente crescita di interesse del segmento resort.
Gli uffici hanno subito un importante calo, ma la forte ripresa del take-up fa intravedere la possibilità che restino tra le scelte preminenti degli investitori professionali.
UFFICI
Take-up e canoni prime in crescita a Roma e Milano. Investimenti ancora in calo nel 2021, ma la ripresa del take-up infonde nuova fiducia per il 2022. +11% +29% Crescita dei volumi di take-up a Roma e Milano rispetto al 2020.
RETAIL
Vendite nei centri commerciali in forte recupero sul 2020. Grocery, Retail Park e High Street prime, meno esposte al rischio di restrizioni, rimarranno il focus degli investitori. +22,5% Crescita delle vendite nelle gallerie dei centri commerciali rispetto al 2020.
LOGISTICA
Record d’investimenti e take-up per il mercato logistico italiano nel 2021. L’espansione dell’e-commerce continuerà a sostenere gli investimenti in questo settore nel 2022. € 2,7 mld Volumi record d’investimento nel mercato logistico italiano nel 2021, +89% sul 2020.
HOTELS
Investimenti in forte ripresa trainati dalla domanda di prodotto leisure: grande fiducia per il 2022, grazie al recupero delle performance alberghiere con l’allentamento delle restrizioni. € 2,1 mld Investimenti nel settore Hotels nel 2021, +99% rispetto al 2020.
RESIDENZIALE
Il mercato residenziale italiano continua a crescere grazie all’interesse per il Multifamily. Il 2022 vedrà l’arrivo di capitali per attività di sviluppo. € 0,7 mld Investimenti nel mercato residenziale italiano, +24% sul 2020.
ALTERNATIVE
La crisi pandemica rafforza l’interesse degli investitori per strutture sanitarie, infrastrutture per le telecomunicazioni e data center. Outlook positivo per il 2022. € 1,2 mld Volumi di investimento del 2021 nell’alternative real estate italiano.
NPLS
Investimenti in calo rispetto al 2020, ma raddoppia il mercato secondario e cresce l’incidenza delle operazioni su crediti assistiti da garanzie. € 27 mld Volumi (GBV) d’investimento nel mercato NPL nel 2021.