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I rendimenti offerti dagli immobili sono cresciuti in tutti i segmenti del property nonostante la pandemia rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, secondo idealista, il portale immobiliare leader per sviluppo tecnologico in Italia.
Secondo lo studio realizzato da Idealista, che mette in relazione i prezzi di vendita e di locazione di diversi prodotti immobiliari per calcolare la loro redditività lorda, i locali commerciali (negozi) rimangono l’investimento più profittevole con una redditività lorda dell’11,4%, rispetto all’11,1% di 12 mesi fa (in calo dello 0,4 %rispetto al trimestre scorso).
Acquistare un ufficio per metterlo a reddito rende l’8,6%, la redditività delle abitazioni si attesta al 7,5%, in aumento di 6 punti base rispetto al primo quarter del 2020, mentre i box si fermano al 6,5%.
RENDIMENTI NEL RESIDENZIALE
Dei capoluoghi italiani, Biella è il più profittevole, con un ritorno del 9,7%. Seguono Siracusa con il 9,4%, Vicenza (8,6%) e Novara (8,5%). Tuttavia, i rendimenti più bassi in Italia sono quelli ottenuti dai proprietari di Venezia (3,7%), seguiti quelli di Siena e Massa (entrambe 4,2%), Firenze (4,5%) e Bolzano (4,5%).
Nell’anno della pandemia Milano precipita al 5,3% – prima dell’emergenza sanitaria i rendimenti del capoluogo meneghino erano arrivati al 7% -, mentre gli altri grandi mercati hanno tenuto, crescendo addirittura, rispetto al primo trimestre del 2020, come nel caso di Torino (6,2%), Napoli (6%) e Roma (5,6%).
RENDIMENTI DEI LOCALI COMMERCIALI (NO CAPANNONI)
Le proprietà ad uso commerciale promettono sempre i rendimenti maggiori come dimostrano i dati dello studio che vedono Ferrara (16,9%) e Mantova (16,7%) primeggiare in questo particolare segmento davanti Varese (15,8%), Latina (15,1%) e Milano (15%). Altri 30 centri registrano redditività superiori alla media dell’11%, dal 14,3% di Asti a degradare fino all’11,1% di Cagliari. In questo range si collocano anche Napoli e Roma, con una redditività rispettivamente del 12,3% dell’11,7%. Sul fronte opposto troviamo i rendimenti di Trani (7,9%), Andria (8 %), Salerno (8,2%) e Forlì (8,7%)
RENDIMENTI DEGLI UFFICI
I ritorni più interessanti per gli immobili ad uso ufficio li ottengono i proprietari di Pistoia e Latina, rispettivamente con una redditività lorda dell’11,7% e dell’11,1%. Seguono Perugia e Ferrara (entrambe con l’8,7%), quindi Livorno, Udine e Prato con l’8,6%. A Milano la redditività scende al 7,6%, contro l’8,2% di Napoli e il 7,6% di Roma.
RENDIMENTO DEI BOX
Cresce anche il rendimento dei box e dei posti auto con un incremento di 0,2 punti base rispetto a marzo 2020, stabile rispetto al trimestre precedente. In questo caso Bologna (6,7%) guida davanti a Roma (6,4%), Milano e Torino (entrambe al 6%). A Napoli il tasso di ritorno si ferma al 4,8%, mentre nella parte più bassa del ranking troviamo staziona Genova con un rendimento del 3,9%.
