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Secondo il report di IPI si conferma l’ottimismo per il mercato direzionale romano. Il primo trimestre 2022 vede un assorbimento di spazi a uso ufficio pari a circa 51.500 mq, volumi che risultano raddoppiati rispetto allo stesso periodo del 2021 e che segnano un incremento del 23% rispetto alla media del primo trimestre degli ultimi 5 anni.
Lo studio evidenzia il buon momento per il comparto che si mostra più dinamico e in crescita sia per quanto riguarda le locazioni di spazi direzionali, sia per la parte degli investimenti. Nel corso del periodo si sono rilevate 42 operazioni. In termini di qualità degli spazi si rileva che il 50% dei volumi totali hanno riguardato spazi di grade A, mentre, a livello di completamenti, si segnala l’aumento, pari a circa 50.000 mq, di spazi riqualificati disponibili.
Nel trimestre si segnala la performance del CBD Centro che, con oltre 22.400 mq e 16 transazioni, rappresenta oltre il 43% dell’assorbimento degli spazi, seguiti dal Grande Eur (31%) con circa 16.000 mq, dalla Periferia (11%) che continua a essere molto richiesta, dal Centro (8%) e dal Semicentro (7%).
Rispetto al trimestre precedente i canoni prime sono aumentati e si attestano a 450 €/mq/anno nel CBD Centro, mentre si mantengono stabili a 350 €/mq/anno nell’EUR Core e in lieve aumento a 260 €/mq/anno nel Grande EUR.
Continua il calo del vacancy rate, che si attesta intorno al 9,10%, mentre il prime yield, dopo un lungo periodo di stabilità, anche alla luce delle recenti operazioni registrate negli ultimi periodi, risulta in contrazione al 3,75% netto.
Nel corso del trimestre si è registrata una buona accelerazione degli investimenti per il mercato romano sia in termini di capitali sia in termini di superfici compravendute. Al netto degli investimenti in portafogli con località miste fra cui il Portafoglio Enpam, i volumi investiti risultano pari a circa 230 milioni di euro, di cui 128 milioni nel comparto uffici che riguardano, soprattutto, una importante operazione all’EUR, mentre la restante parte degli investimenti è concentrata nei comparti healthcare e logistica.
Le previsioni per i prossimi mesi continuano a mantenersi positive alla luce del buon momento di fiducia che sta attraversando il mercato della Capitale e una pipeline importante di operazioni in chiusura.
