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Presentato il Rapporto 2021 di Scenari Immobiliari sul mercato immobiliare commerciale in Europa e in Italia. Nel 2020 -31%. Per il 2021 previsto miglioramento, ma prezzi e canoni ancora in calo. In Italia nel 2020 crollo del 40 per cento del fatturato negozi, meglio la GDO.
EUROPA
Il mercato immobiliare commerciale europeo è stato fortemente colpito dalla pandemia; le chiusure di negozi e gdo, uniti alle poche aperture, hanno determinato un calo del 31,1 per cento nel 2020 per un ammontare complessivo pari a circa 29 miliardi di euro. Per il 2021 si stima un rialzo del 20,7 per cento a 35 miliardi di euro, comunque il valore più basso del secolo.
Il calo degli investimenti nel comparto degli immobili commerciali è stato determinato non solo dalla pandemia iniziata nel 2020, ma dall’incremento costante delle vendite online.
Al crescente atteggiamento di cautela da parte degli investitori, che ha portato a una progressiva riduzione della quota degli immobili commerciali presenti nei grandi portafogli, scesa a circa il sedici per cento, si sono sommati gli effetti del lockdown, con una redditività compromessa dalle difficoltà degli inquilini nel pagamento degli affitti a causa dei mancati introiti.
Esistono molte differenze all’interno del mercato rispetto alle varie tipologie di immobili e di location. Nelle high street, nonostante la forte penalizzazione derivante dalla mancanza di turisti, la presenza dei grandi brand, la scarsità di spazi disponibili e la fiducia in un ritorno alla normalità una volta rientrata la crisi sanitaria, hanno mantenuto vivo l’interesse da parte degli investitori. È un esempio Parigi che, malgrado le manifestazioni, spesso con danni alle vetrine dei negozi nelle zone centrali, e le limitazioni causate dalla pandemia, è considerata una piazza resiliente nella quale continuare a investire.
IL MERCATO IMMOBILIARE DEL COMMERCIO IN ITALIA
Il mercato italiano degli immobili a uso commerciale ha registrato nel 2020 un fatturato di 6,8 miliardi di euro, derivanti da vendita o locazione, con un calo di oltre ventisei punti percentuali su base annua.
La perdita maggiore (-40 per cento) si è avuta nel mercato dei negozi, mentre la GDO ha retto meglio, con un calo del 20 per cento.
Gli investimenti nella seconda metà del 2020 hanno subito un forte rallentamento, causato dalle successive restrizioni necessarie al contenimento della diffusione del virus, alla modificazione delle abitudini personali e lavorative e dalle conseguenti richieste di riduzione o rimodulazione dei canoni di locazione da parte dei tenant.
Per il 2021 si prospetta un primo semestre ancora di sostanziale debolezza, causata da proseguire della crisi pandemica. A fine anno il fatturato dovrebbe registrare un leggero incremento, pari a un più 1,5 per cento. Occorrerà attendere il 2022 per tornare a livelli vicini a quelli pre-Covid, con un fatturato che potrà raggiungere i 7,7 miliardi di euro.